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重磅利率决定!澳洲央行宣布利率不变!1.5% !四大银行上调贷款利率!

楼主:澳洲Mirror 时间:2019-01-17 02:51:56


澳洲储备银行(Reserve Bank of Australia)周三举行年内最后一次会议,目前尚未透露任何进一步降息的意向。澳洲官方利率目前处于1.5%的历史低位。64位经济学家早前受路透社(Reuters)采访,一致认为澳储行将会维持利率不变。

尽管澳储行可能不会采取动作,但澳洲各大银行最近均有调整——西太银行(Westpac)和澳洲国民银行(NAB)本周就宣布调整投资房贷利率。墨尔本消费者权益组织——消费者行动法律中心(Consumer Action Law Centre)服务经理希尔(Penelope Hill)称,尽管利率处于历史低位,一部分人已面临窘况:“我们一年接到1.5万个电话,我敢说有一半都是按揭还款出现问题”。

他预计利率上调将会波及自住房贷,而银行成本上升的一大因素在于美国候任总统特朗普(Donald Trump)。宏观经济调研机构资本经济公司(Capital Economics)首席经济学家戴尔斯(Paul Dales)表示,特朗普一旦实行减税并增加政府支出,将会推高美国利率,“从而推高全球借贷成本”。

然而,澳洲目前存在矛盾状况——澳储行一方面希望保证经济增长,另一方面又希望债务受控。与其他发达国家相比,澳洲家庭债务处于极高水平:过去25年间,澳洲人大量投资房地产,导致房价节节攀升,一般家庭无力抵御经济动荡。


希尔表示,目前越来越多人愿意接受加息。戴尔斯形容目前“是时候进行反思”。他预言:“最近两到三年内可能发生的是,澳洲利率回归正常水平,然后大量家庭就会意识到负担过多债务的痛苦。”

全澳最大借贷机构澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)周五宣布调高一系列固定利率房贷还款息率,成为最近提高借贷成本的大型银行之一。

联邦银行宣布,最受青睐的3年期固定利率自住房贷还款息率上调0.2%,目前为4.09%;2年期息率上调0.15%,为3.99%;5年期上调0.6%,为4.47%。然而,4年期还款息率下调0.2%,为4.39%,同时适用于投资房贷。新方案适用于公布后借款人,并不会影响已有贷款。


随着投资者展望澳洲储备银行(Reserve Bank of Australia)降息周期已经结束,大型银行纷纷调整利率展望。联邦银行购房业务执行总经理哈金斯(Dan Huggins)指出,由于市场展望全球通胀将会高于预期,掉期利率最近数月受到推高。而掉期利率通常作为银行设定固定利率按揭贷款的定价标准,因此固定利率房贷还款息率出现调整。


利率对比网站RateCity调研主管阿诺德(Peter Arnold)表示,最近可能出现更多息率上调,尤其是3-5年期的较长期贷款。有鉴于此,越来越多客户转向固定利率贷款。RateCity表示,网站寻求固定利率贷款的人数在11月比10月增长了29.3%。


与此同时,Westpac,NAB和其他银行正计划提高固定和可变房屋贷款利率高达60个基点。



贷款人说,加息是由一些问题驱动的。Westpac的发言人说:“在做出定价决策时,我们必须考虑一系列因素,包括融资成本,利率的长期展望,风险和监管设置。

Westpac及其相关银行St.George,墨尔本银行和BankSA在两年,三年和五年内为投资者和业主自住者提高了24至60个基点。

新税率将于星期一生效。同时,NAB的UBank将提高其标准可变利率以及利息10个基点。专家们现在预计其他银行也会跟随。

NAB此次上调房贷利率是跟随澳洲联邦银行CBA在周二上调房贷利率0.15%,以及上周西太银行Westpac上调房贷利率0.2%。






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