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高端住宅第一品牌星河湾操刀萝峰旧改,打造科创文化人才走廊!

楼主:BOSS智慧V战略 时间:2020-01-15 14:44:45

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作为黄埔三旧改造重点打造的样板工程和典范项目,萝峰社区改造实施方案日前已获正式批复。

未来,萝峰社区将迎来大变身:包括打造香雪大道创新创业走廊,在片区范围设置总部办公、加速器、商业综合服务、旅游配套服务文化产业等,助力黄埔打造现代化经济体系。

萝峰旧改鸟瞰效果图如下:

▲规划三维效果图

这么一个高大上的典范项目,肯定需要引进与之相匹配的开发商。

➤星河湾操刀萝峰旧改

近日,萝峰旧村改造的开发商已浮出水面!有街坊已拍到,星河湾集团萝峰村旧改项目部的牌子,已挂在村内。

众所周知,星河湾已是品质地产的代名词,素有“高端住宅第一品牌”之称。星河湾集团为中国民企500强,旗下近百家子公司。

在国内快进快出为主导的房地产市场,星河湾走的是小众化高端品质路线。尤为难得的是,在近几年调控趋紧、市场起伏,进而导致新房质量问题频发的地产市场,星河湾仍坚守品质,走小众化高品质路线,可以说在快进快出的地产市场是一股清流。

目前,星河湾在广州的地产项目仅一个,即位于番禺江畔绿洲的星河湾,集高端住宅、酒店、教育于一体。

番禺星河湾

据了解,星河湾集团是首次参与黄埔旧改项目,也有望成为广州第二星河湾地产项目。

不得不说,无论从萝峰村所拥有的自然生态(背靠青翠的萝峰大山与十里梅林香雪公寓)与厚重的文化内涵(香雪文化与玉岩书院),还是萝峰村未来规划(香雪大道创新走廊),与走高品质开发的星河湾,可谓高度匹配。这让人对这一片区的旧改充满想象。

要看到,萝峰村的地理位置,比同一板块很多热卖的楼盘,都要好一大截。未来,香雪公园将是三线交汇的大站:23号线(规划)、有轨2号线都在此交汇,无疑也将是未来潜力巨大的商业旺地。

如此独天特厚的地理环境,经过星河湾集团操刀改造后,相信萝峰社区未来更加宜居宜业。

不过,值得一提的是,香雪公园被广惠高速一分为二(见下图),确实有点破坏风水意味。有街坊希望广惠高速能在萝峰社区开一个出入口,方便当地居民出入。

➤优先建安置房和公配设施

根据萝峰旧村改造实施方案,项目改造范围(拆旧范围)内现状总建筑面积为81.57万平方米,其中村民住宅为79.14万平方米(含合法住宅3108栋,面积70.36万平方米。拆旧范围内户籍登记数为2913户(包含原有户籍2698户,以及已达到分户年龄条件而未能进行分户的215人),居民总人数9193人。

萝峰旧村改造采取自主改造的模式和全面改造的方式;改造分期实施,优先建设复建安置房和公配设施。

其中,安置地块由村集体经济组织申请划拨使用,融资地块由村集体经济组织或其全资子公司申请以协议出让方式获得。

规划复建安置区总用地面积46.64公顷,计算容积率总建筑面积143.20万平方米,平均净容积率约3.55。改造成本为62.77亿元。

▲改造范围示意图

▲复建区和融资区划分图

规划融资区总用地面积32.80公顷(含规划政府产业用房净用地面积0.75公顷),计算容积率总建筑面积93.33万平方米(含规划政府产业用房建筑面积3.97万平方米),平均净容积率约3.44。

融资地块二类居住用地融资楼面地价为7150元/平方米,商业融资楼面地价为5805元/平方米。政府产业用房均为商业或商务办公建筑,建成后由改造主体按区政府产业用房回购相关办法以成本价出售给黄埔区政府或其指定部门。

▲萝峰旧改控规示意图。注意图中黄色块(R2)为宅地性质,红色块为商业性质。

旧改力度究竟有多大?近日,萝峰社区已经发布了《关于萝峰社区开展旧村改造详查的公告》,不日将组织测量公司入户开展旧村改造项目资料详查工作,详细统计每户居民的房屋及附属物等情况。

➤萝峰规划打造科创人才走廊

根据规划,萝峰村将重点打造成为“三旧”改造的样板工程和典范项目。按照方案,萝峰社区将迎来四个方面大变身:

根据萝峰村城市更新项目规划,将优化升级地区产业结构,打造香雪大道创新创业走廊;引入国际品牌高端酒店和重大产业项目,在片区范围设置总部办公、科技创新、生产服务办公、加速器、商业综合服务、旅游配套服务、休闲娱乐文化产业等,助力黄埔打造现代化经济体系。

▲萝峰村香雪大道两侧将打造成集科创、文化、人才于一体的总部集聚区。

配足市政和公建配套,完善中心城区功能和环境品质。项目共规划建设158处、建筑面积合计18.57万平方米的市政和公建配套,包括中小学项目、社区邻里中心等,将引入国际名校、省级示范学校等名校资源,打造黄埔区优质教育基地,更大地提高和改善该区域的教育服务水平。

同时,结合旧村改造,融入新的元素,规划建设具有萝峰特色的公共服务中心,优化区域生态环境和人文景观,擦亮“萝岗香雪”名片,打造黄埔区旅游文化新品牌。

此外,项目还规划建设集体物业约36万平方米,将有利于促进集体经济发展和村民增收,极大提升村民的生活水平。

看来,萝峰村民很快就可以过上更加高品质的生活了!

(来源:黄埔观察)

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