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东莞新城市中心落户松山湖北部!一起来探探选址背后的奥妙

楼主:布可小姐 时间:2020-02-10 05:43:52

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没有真正意义上的城市中心,一直是东莞这座现代制造之都的缺憾。但是,接下来,这种“只有星星,没有月亮”的格局将会逐渐被改写。

松山湖CBD或许就是东莞的这个月亮。伴随着松山湖CBD规划内首个地块正式挂网招拍,一个融汇了高端现代服务业、企业总部基地、五轨交汇配套等顶尖战略资源的国际新城,即将在松山湖北部拔地而起。

不难想象,在CBD的强势助力下,GDP已傲居全市首位的松山湖还将释放出全新的竞争力,引领东莞全面融入大湾区发展格局。

自松山湖CBD规划诞生之日起,这个新城市中心的潜力就被誉为下一个深圳前海。它究竟身藏何等实力,又为何会选址松山湖北部?或许一一解开其中奥妙,你便可云开月明了。

1、东莞为何选择在松山湖北部建立松山湖CBD

CBD是什么?它是中央商务区的简称,是纽约的曼哈顿、伦敦的金融城、香港的中环、上海的陆家嘴、北京的朝阳,广州的天河,是城市经济、科技、文化的密集区,公认黄金地带。

“一个城市的CBD就相当于这个城市的缩影,既代表了城市的形象,更是这座城市的经济实力象征。”东莞市委党校经济学教研部副教授江炎骏认为,CBD是创新生态链上一个重要的环节,它需要具备更快更好服务企业、人才的能力,需要是一个片区的核心。

所以,在地理位置、交通条件上,要有强大的辐射能力;在产业氛围和发展潜力上,它需要深厚的基础,可以被滋养,也有反哺能力。

循着专家的思路,我们一起来看看松山湖CBD坐落的松山湖北部,是否具备这些基因。

区位:

双重几何中心,辐射带动能力首屈一指

坐拥2512平方公里的东莞,为何偏偏选择在松山湖北部打造松山湖CBD呢?

打开地图,松山湖CBD双重几何中心的区位优势一目了然。

松山湖位居东莞几何中心,背靠广州、南拥深圳,更是处于粤港澳大湾区、广深科技走廊的中轴线上,与深圳前海、广州南沙、珠海横琴并称为湾区四小龙。

可以说,松山湖是东莞的黄金中心,而且它并未辜负这份厚爱。

作为八大国家高新区之一,松山湖经过数年的沉淀发展,高新科创已深入骨髓。凭借自身实力,目前已在全国高新区综合实力榜上排名23位,全省高新区排名第三,地级市排名第一。各项经济数据更是领跑全市,上半年,松山湖经济总量更是超过虎门长安,成为东莞新一哥。

在东莞这片最为耀眼的土地上,松山湖CBD坐落的松山湖北部就是它的心脏腹地。松山湖北区位于东莞市三大核心功能片区——中心城区、松山湖和生态园的中心位置,以其为中心的区域辐射能力可轻松覆盖整个东莞,进而扩散到整个粤港澳大湾区。

可以说,双重几何中心位置的辐射带动能力,在东莞是首屈一指了。这样的先天区位优势,几乎没有可媲美之地。

交通:

五轨交汇,轻松实现穗莞深半小时生活圈

放眼全球的繁华大都市,无不拥有畅通发达的轨道交通系统,比如巴黎双系统、纽约24小时地铁线、伦敦六大区纵贯11条线路等等。这些轨道交通就是城市间联络的重要纽带,是各生产要素流动的决定性因素。

松山湖北部早已提前规划了全东莞唯一一个五轨交汇的轨道交通站点,即松山湖北站。未来,莞惠城轨、莞深快轨、R3线、中虎龙城际、深圳13号线北延长线五条轨道都将在松山湖北站汇聚。

松山湖北站

这里不仅是松山湖CBD公共交通的重要支撑,更是大湾区的核心轨道交通枢纽,可轻松实现穗莞深半小时生活圈。

按照松山湖CBD概念规划,依托松山湖北站,未来松山湖CBD还将规划建成129万㎡大型商业综合体,辐射2/3东莞区域人口。

在轨道交通的基础上,松山湖CBD还将融入公交、自行车、有轨电车等交通“微网络”,共同打造地上地下一体化公共交通枢纽和通勤空间。

中山大学教授、东莞特聘专家林江认为,目前松山湖的公共交通接驳系统还并不完善,这也一定程度上制约了产业、人才之间很好的流通。“松山湖是东莞在大湾区中轴线上的重要节点,一旦松山湖北站实现轨道交通全覆盖,这里就是大湾区重要交通枢纽,那也就是名副其实的东莞中心地带,未来松山湖CBD也将成为东莞城市新中心。”

产业:

华为等名企云集,2000亿产值带动片区发展

如果说,区域、交通优势只是助力,那产业基础则是发展内核。

整个松山湖以一条莞深为界,分为南部和北部。南部主要是风景旅游区,北部则是高新科技产业新能源带,也就是松山湖CBD所在的范围,包含了80%以上的高新科技产业,企业的总年产值超过了2000个亿,相当于深圳南山GDP1/2。

驱车奔驰在双向八车道的新城大道上,这条松山湖北部脊梁的两旁集聚了大量的创新资源。包括了世界最大的通讯设备供应商,东莞首个破千亿的企业华为,易事特、生益科技、新能源、漫步者、大疆无人机等高净值科技企业。

华为南方基地

此外,云集了众多知名IT企业的光大WE谷,将引入超800家科技企业、年产值达60亿,以及天安云谷等,这一系列高新科技产业园也让北部商务、科研有了成熟的氛围。

光大WE谷

可以说,这些高新科创元素不仅仅代表了现阶段国家的最高科技水平,更是代表了未来一段时间内经济发展的方向。

  2、松山湖CBD落成后,对于松山湖乃至东莞产生的价值影响?

按照此前公布的概念规划,未来松山湖CBD将重点发展金融科技、创新孵化、总部办公、综合服务、文化艺术、品质公寓等复合功能,并逐步引进金融科技企业,通过高水平规划建设,引入重大项目,实现片区整体提质发展。

近日,松山湖CBD规划首个地块已在东莞公共资源交易网正式对外招标,这里将被打造成一个容积率7.0、高度可达300米的超级商业综合体,一举刷新东莞第一高楼台商大厦(289米)的纪录,成为松山湖片区乃至东莞新的地标性建筑。

这也意味着,CBD规划已正式落地。从地块信息可以窥见,这个超级商业综合体正是松山湖CBD的心脏主动脉所在,而未来,一个国际标准的蓝图已经延展开来,CBD梦就在咫尺。

 当这样一个中央商务区落成后,它是否能够解决松山湖目前商业、配套不足的困扰?又能为片区带来怎样的增值?这或许更令人期待。

专家观点:

松山湖最有潜力搞CBD,提升东莞形象

 “东莞常常被外界诟病的一点是没有真正意义上的城市中心,其他31个镇街都不足以代表东莞形象。”中山大学教授、东莞特聘专家林江说,松山湖之于东莞有其特殊性,它有着深厚的科创背景,是最有潜力搞CBD的地方。

林江认为,松山湖CBD可能会成为东莞提升城市形象的一个重要切口,“现在无论是粤港澳大湾区还是广深科技走廊,打得都是科创概念,而松山湖又是东莞科创产业最集中的地方,未来松山湖CBD对于东莞的意义,就好比南沙之于广州,是城市新中心,也代表了东莞城市形象。”

CBD带动全行业蓬勃发展,提升区域价值

一个地方的商业发展起来了,它带来的后续效应是全行业的蓬勃发展。林江认为,CBD成型后,除了商业服务,金融、保险、证券、贸易、物流、通信、科技、法律等相关领域也会紧跟而来,同时,生活配套中最基础也最重要的教育、医疗等配套也会越来越好。

不过,在专家看来,松山湖CBD对于松山湖而言不仅仅是解决配套的问题。专家认为,一个成熟的商务片区,会吸引更优质的产业进驻,对于人才也会有足够的吸引力,能让他们愿意来,还愿意留下来,这些对于区域的价值重估或提升是有深远影响的。

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轨道枢纽提升竞争力,刺激周边繁荣

“松山湖各方面在东莞都很优越,创新价值突出,经济指标提升也是飞速,但是,目前还存在一定孤岛效应,这与其东莞几何中心的地位显然不太匹配。”东莞市委党校经济学教研部副教授江炎骏认为,作为一个完整的创新生态链,生产生活生态都要完备,而东莞在松山湖北部打造松山湖CBD,实际上是补齐了创新生态圈里的一个短板,将助力松山湖创新实力显著提升。

另外,在轨道交通的助力下,松山湖创新生态圈的竞争力也将进一步提升。轨道交通实际上是城市的黄金经济线,它代表的是旺盛的人流、流动的资源,能够刺激周边地区的繁荣,带动片区联动发展,影响整个城市的发展走向。未来,松山湖CBD无疑是东莞城市发展的新引擎。

来源:南都

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