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这个一线楼市销量再创新低,房价下跌的开关打开了吗?

楼主:北师大英才 时间:2020-01-01 23:27:24

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一线城市房产市场退热

一直以来都火热的一线楼市慢慢的回归理性,楼市调控的主要对象就是抑制房价过速上涨,而一线城市由于发展过快,吸引不少炒房客和投资商进一步推高了房价;然而在经过一年的调控之后,北上广深四大一线城市在楼市成交量上都出现了不同程度的下跌。下跌原因有以下几点:

1.楼市调控作为抑制房价上涨最重要的一点,各地区政府因地施策,制定合理的政策应对过高的房价,在抑制房价上起到首要作用。

2.刚需购房趋向理性。不再一股脑的冲进楼市,而是根据自己目前的情况和楼市现状,合理的选择购房还是不购房。

3.楼市房价走势难预料。对于现在的房产市场有涨也有跌,在不同的地区,有不同的状况,所以楼市房价摇摆不定也成为影响楼市成交的原因之一。

房产市场去杠杆效果良好

利用较少的本金来获取巨大的利益是此前房产市场善用的方式,而本身房企就是一个高负债的行业,如果不断加大一个金融杠杆,那么一旦资金出现问题,就会对经济造成巨大的影响;所以高杠杆带来的风险也是不容忽视的。

而目前银行也加大了对于资金的管理力度,所以房企想通过银行来觉得资金问题的可能性就大大降低了,所以缺钱成为房企今年面临最大的问题。

加速售房脚步,防范资金风险

房企高负债,如何降低一个风险呢?如果银行继续采取外部融资来消化巨大债务的话,那么仅仅只是延缓了还债的时间,这就意味着流动中的债务还是十分庞大的,这对于促使房价下跌和促进房产市场稳健的发展都十分不利。所以促进房企自己降低负债十分关键,那么如何自己降低风险呢?促进房产市场销量,是房企唯一的出路。如何在房交量下跌巨大的情况下促进一个房交量呢?首先提高房价和政策调控背道而驰了,所以是不可能的;那么唯一能用的方式就是通过降价销售了,而房企如果采取降价销售,那么不仅会严重影响到成本和盈利,以后想涨价都十分的困难了;那么他们会采取哪些方式来促进销量呢?

1.直接降价销售。这种方式的确能够促进一定的房交量,但是只能在一定程度上促进,如果降幅过大,就会造成燕郊那种无人敢买的局面。但是降幅严重也很房企盈利不相符,所以直接降价的可能性十分的小。

2.打折促销。恒大此前就做了一个很好的开头,这种方式不仅能够在一定程度上促进楼市成交,而且在房价的影响上也十分的小,打消了不少刚需购房者“怕买了不保值”的心理负担。

所以目前最好的方式就是房企通过这种方式来应对巨大债务,加速房产市场消化,促进房产市场平稳发展,降低经济风险。

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