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蓟门桥地王10月入市 保利北京力推商业地产

楼主:人力资源智享会HREC 时间:2020-01-02 00:12:33

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地产中国网·独家报道】曾经创造了北京单价“地王”的蓟门桥地块,几经波折之后,将于今年10月份入市。

3月30日,北京,在保利地产举办的一场高端项目发布会上,保利地产北京公司副总经理王英男透露,蓟门桥“地王”项目被命名为保利康桥,将建成高端精品项目,“目前,项目正在紧锣密鼓的施工,各项进展都很顺利。”

保利地产今年在北京除了推出康桥项目之外,还将有另外4个项目陆续进入销售期。王英男透露,在产品安排上,除了高端产品外,将继续加大商业地产、刚需及改善型项目的销售力度。“在调控下,大家都在转型,我们也不例外,尤其在产品结构的调整上,我们也作出了较大的调整。”

去年,保利地产突破千亿销售之时,北京公司为其贡献了超过126亿元的业绩,也昭示着北京区域首次进入“百亿时代”。那么,今年保利在北京区域能否继续保持百亿的销售?在政策有紧无松的背景下,将如何备战调控?

保利康桥以高端亮相

其实,康桥地块并非保利从“招拍挂”市场上夺来的,而是于2011年从另一家央企手中收购而来。

是年8月份,保利地产发出一纸通告称,董事会同意公司对北京蓟门桥项目立项,并授权经营层通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司(为兵器集团旗下的控股公司,以下简称“世博宏业”)100%股权的方式获取该项目。

而就在2010年3月15日,世博宏业力挫保利、绿地等房企大鳄,打破当时北京土地出让单价记录,以3万元/平方米的天价,将该地块夺入囊中,“单价地王”就此横空出世。据业内人士称,兵器集团杀入地产圈也并非心血来潮,被视为“搅局者”的世博宏业,突然杀入土地市场,是因其作为该土地的一级开发者,好不容易下了好几年功夫做成的熟地,岂能为他人作嫁衣裳?因此,不管付出什么代价,手握兵器的世博宏业,都志在必得。

昙花一现。当世博宏业夺下该地块时,因其他央企亦在当日的北京土地市场勇猛抢地,从而创造了央企“一日出了三个地王”的神话。短短三日后,也就是3月18日,国资委发出一纸通知,要求78家非地产央企适时退出地产行业,兵器集团就是其中一家。

“当时,因为都是央企,在国资委内部经过协商,保利有意接手这个地块。”王英男透露:“也经过北京市政府的同意和调整之后,我们最后基本以当时拿地的价格收购了这块地。” 但业内人士并不看好此次交易,在保利内部亦是如此。在该项目立项投票中,9位董事中,7位投了赞成票,1位弃权,1位投了反对票。

实际上,按照当时出让约定,该地块的开工时间为2010年10月30日,但保利收购后迟迟未有动工。根据国土资源部去年7月1日起正式落地实施的《闲置土地处置办法》相关规定,土地闲置满两年,有关部门可无偿收回国有建设用地使用权。按此规定,该地块应该在2012年10月30日前动工,但保利地产却在今年开始动工。

对此,保利地产当时给出的解释是,整理该地块时挖出了文物,因此一直处于闲置状态。但业内分析人士表示,因该地块单价非常高,在淡市入市有很大的风险,因此迟迟未动工,但随着市场的回暖,保利也借机推出该项目。

王英男透露,7月份,康桥项目将会开放部分展示区;10月份将会开放全部展示区,并对外正式销售。“产品以大户型为主,也是保利在北京做的比较精细的一个高端项目。”王英男告诉地产中国网:“整个项目的货值不大,大约在15-20亿元之间。”

但王英男对价格并未作出预测,“一直以来,保利对定价非常谨慎,至于具体价格还得按照当时的市场环境而定。”但业内人士预测,该项目至少卖到7万元才能有利可图。

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(责任编辑:安飞)

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